Land im Chaco kaufen als Ausländer: die 50-km-Grenzzone

Ob Mennonit aus dem Chaco Central, Auswanderer aus Deutschland oder Investor aus Brasilien: Wer im paraguayischen Chaco Land kaufen will, sollte ein Gesetz kennen, das einen Kauf komplett nichtig machen kann. Das Gesetz Nr. 2532/2005 hat die Grenzsicherheitszone Paraguays geschaffen. Ob es Sie betrifft, hängt von zwei Dingen ab: Ihrer Staatsangehörigkeit und der genauen Lage des Grundstücks.

Was das Gesetz 2532/2005 regelt

Das im Februar 2005 erlassene Gesetz legt als Grenzsicherheitszone den 50 Kilometer breiten Streifen entlang der Land- und Flussgrenzen Paraguays fest.

Nach Artikel 2 dürfen – vorbehaltlich einer Genehmigung per Dekret der Exekutive aus Gründen des öffentlichen Interesses (das Gesetz nennt als Beispiel die Schaffung von Arbeitsplätzen in der Zone) – Staatsangehörige der Nachbarländer und Gesellschaften, die mehrheitlich aus ihnen bestehen, in diesem Streifen weder Eigentümer, Miteigentümer noch Nießbraucher ländlicher Grundstücke sein.

Weitere wichtige Punkte:

• Erworbene Rechte: Wer schon vor Inkrafttreten Eigentümer war, ist nicht betroffen (Art. 3).
• Namensaktien: Aktiengesellschaften und Genossenschaften mit Landbesitz in der Zone müssen Namensaktien bzw. nicht indossierbare Anteile ausgeben (Art. 4).
• Notare: dürfen keine unzulässigen Geschäfte beurkunden (Art. 5).
• Registerauszüge: müssen angeben, ob das Grundstück ganz oder teilweise in der Zone liegt (Art. 7).
• Nichtigkeit und Bußgeld: Verbotene Geschäfte sind nichtig, verbunden mit einem Bußgeld in Höhe des doppelten Transaktionswerts (Art. 8).

Wen es betrifft

Die Beschränkung gilt für Bürger der Nachbarländer Brasilien, Argentinien und Bolivien sowie für Firmen, in denen sie die Mehrheit stellen. Deutsche, Österreicher, Schweizer und andere Käufer aus nicht angrenzenden Ländern sind von diesem Artikel nicht erfasst, Paraguayer ebenfalls nicht. Achtung bei Doppelstaatsbürgerschaft oder bei Gesellschaften mit brasilianischen oder argentinischen Partnern: Lassen Sie das vorab juristisch prüfen.

Das Gesetz betrifft ländliche Grundstücke. Im Februar 2026 erklärte der auf Auslandsinvestitionen spezialisierte Anwalt Oscar Mersan gegenüber der Zeitung Última Hora, dass städtische Grundstücke (etwa Parzellen bis 360 m² mit städtischer Katasternummer) den normalen Regeln folgen. Nach seiner Auslegung gilt das Verbot auch für die Pacht ländlicher Flächen im Streifen; zudem trägt das öffentliche Register gesetzwidrige Übertragungen nicht ein.

Warum das im Chaco wichtig ist

Alle drei Chaco-Departements haben eine Staatsgrenze:

• Boquerón grenzt an Bolivien und Argentinien.
• Alto Paraguay grenzt an Bolivien und über den Paraguay-Fluss an Brasilien.
• Presidente Hayes grenzt über den Pilcomayo an Argentinien.

Da auch Flussgrenzen zählen, kann eine Estancia am Paraguay-Fluss oder am Pilcomayo im Streifen liegen. Gebiete im Landesinneren, darunter große Teile des Chaco Central rund um die Mennonitenkolonien, liegen außerhalb der 50 km – sicher ist das aber nur anhand der Koordinaten des Grundstücks.

Checkliste vor dem Kauf

• Georeferenzierte Koordinaten: Lassen Sie sich den Vermessungsplan geben und messen Sie den Abstand des gesamten Umfangs zur Grenze. Schon eine Ecke im Streifen reicht für ein Problem.
• Registerauszug: Prüfen Sie, ob er eine Lage in der Grenzsicherheitszone vermerkt.
• Eigentumskette: Kontrollieren Sie die Vorbesitzer; Land, das ursprünglich vom INDERT vergeben wurde, unterliegt zusätzlichen Regeln.
• Kaufstruktur: Liegt das Land im Streifen, führt der einzige legale Weg über ein Dekret. Finger weg von Strohmännern und Briefkastenfirmen: Es drohen Nichtigkeit und Bußgeld, auch der Notar haftet.
• Lokale Beratung: Beauftragen Sie einen vom Verkäufer unabhängigen paraguayischen Anwalt und Notar.

Den gesamten Ablauf erklärt unser Ratgeber zum Landkauf in Paraguay.

Der regionale Hintergrund

Das Thema ist aktuell: Im Juli 2026 zitierte die argentinische Zeitung La Nueva im Rahmen der argentinischen Debatte über ein neues Bodengesetz Studien, nach denen 14 bis 19 % des paraguayischen Staatsgebiets ausländischen Eigentümern gehören, in einigen Grenzdepartements bis zu 60 %. In Paraguay ist das ein sensibles Thema – umso wichtiger ist ein sauberer Kauf.

Die gute Nachricht: Außerhalb des 50-km-Streifens bietet der Chaco Millionen Hektar, die auch ausländische Käufer auf normalem Weg erwerben können.

*Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Lassen Sie sich vor dem Kauf von einem paraguayischen Anwalt beraten.*

Land im Chaco direkt vom Eigentümer

Auf chaco.land sprechen Sie direkt mit dem Eigentümer, ohne Provision, und können gleich beim ersten Kontakt die Koordinaten anfragen. Hier finden Sie Land zum Verkauf im paraguayischen Chaco, filterbar nach Boquerón, Alto Paraguay und Presidente Hayes.

*Quellen: Gesetz Nr. 2532/2005 (Bibliothek des Nationalkongresses Paraguays, amtlicher Text); Última Hora (Februar 2026); La Nueva (Juli 2026).*